住房市场调查报告6篇
有效的调查报告可以为我们提供行业趋势和发展方向的线索，优秀的调查报告可以帮助我们了解顾客对我们创新和研发能力的认可程度，以下是九八范文网小编精心为您推荐的住房市场调查报告6篇，供大家参考。
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住房市场调查报告篇1
报告名称：城镇居民住房消费市场调查报告
调查方法：入户访问
调查地点：全国
调查时间：x年
被访者：城镇居民
调查机构：国家统计局城市社会经济调查总队
报告来源：x
报告内容：
国家统计局城市社会经济调查总队组织了一次大规模的入户抽样调查，调查显示：近七成的家庭拥有了自己的产权房，户均购房金额2.6万元，户均使用面积52平方米;家庭装修已成新产业，三成多的家庭户均装修支出1.4万元;12.9%家庭今年打算购房。以上数据表明购房已成家庭最大消费。
55.7%家庭已经购房，户均2.6万元
随着国家房改力度加大，我国城镇居民已形成掏钱买房住的观念，超过半数居民已购买了住房。
在购房家庭中，户均购房金额2.6万元，为城镇居民家庭平均收入的1.5倍。其中购房改房的家庭占86.9%，户均购房金额1.9万元;购商品房的家庭占9.7%，户均购房金额7.9万元;购买其它住房的家庭占3.3%，户均购房金额3.4万元。户均购房金额小于1万元的家庭占购房家庭总数的31.1%，户均购房金额1至3万元的家庭占46.5%。
购买住房的家庭中，1990年以前购房的家庭只占4.2%，1991-1994年购房的家庭占19.0%，1995-1996年购房的家庭占32.5%，1997-1999年购房的家庭占44.3%。可见随着房改力度的增加，居民购房呈上升趋势。
65.8%家庭住房产权归己
随着我国住房制度改革不断深入，已初步构建起了住房新体制基本框架。它打破了单一的公有制住房产权形式，形成了以居民自主产权为主、多个产权形式并存的格局。
近年来，国家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭拥有原有私房的为12.0%;拥有房改私房的为48.4%;拥有商品房的为5.4%。近1/3的居民家庭实现了拥有一套产权归自己的住房梦想。传统租赁公房的家庭由1993年的76.8%急剧下降到目前的28.6%。
户均使用面积52平方米
住房面积是衡量居住水平的重要指标，从实际使用面积来看，户均小于20平方米的家庭占总调查户的7.8%;户均20-40平方米的家庭占32.7%;户均40-60平方米的家庭占35.5%;户均60-80平方米的家庭占14.1%;户均80-100平方米的家庭占5.4%;户均100平方米以上的家庭占4.5%。
从不同的'行政区域看，使用面积最大的为海南和福建省，户均为76和74平方米，使用面积最小的为上海、北京和天津，户均分别为30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。
值得注意的是，在户均使用面积小于20平方米的家庭中，仍然存在着15.2%的三人以上家庭的安居问题。其中，大多是离退休、下岗待业及家庭负担重、就业人口少的低收入家庭。这些家庭的成员因工作单位经济效益差、福利待遇低，住房条件长期得不到改善。
住房成套率达到72.7%
我国城镇居民居住的房屋类型分为7种，58.7%的城镇居民家庭住房结构为二居室或三居室，其中二居室达到39.0%;三居室达到19.7%;一居室和四居室比例较低，分别为9.6%和2.6%;普通楼房和平房居住率达10.1%和17.2%。
绝大部分家庭居住条件较好，拥有比较齐备的生活设施。其中拥有暖气设备的家庭占31.5%;拥有厕所浴室的家庭占40.2%;拥有管道煤气天然气的家庭占30.3%。部分家庭的居住条件较差，生活设备不配套，8 .1%的家庭没有单独属于自家的卫生间;38.8%的家庭无暖气设备;17.7%的家庭使用煤炭燃料。
32.3%的家庭户均装修1.4万元
随着生活水平的不断提高，城镇居民对居室环境的要求越来越高，近1/3的家庭进行了住房装修。户均装修支出1.4万元，其中房改房户均装修支出1.3万元，商品房户均装修支出2.4万元。装修家庭中，户均装修支出小于1万元的家庭占58.3%，装修支出1-3万元的家庭占33.7%，3万元以上的家庭占8%。
12.9%的家庭打算购房
有12.9%的家庭打算在20xx年购房，其中6.8%的家庭打算购买现住房，3.2%的家庭打算购买商品房。
不同收入家庭购房意向差异较大。在20xx年打算买房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭为7.1%;年收入在3-5万元的家庭为18.4%;年收入在7-10万元的家庭为22.7%。低收入家庭对住房的需求比较迫切，但是受收入的限制难以立即转化为有效需求。可以看出准备买房的大多数属于中、高收入家庭，他们有较强的改变住房条件的愿望及相应的经济承受能力，如果有比较优惠的鼓励购房的政策，这部分人将成为今后实现住房消费的主体。
住房市场调查报告篇2
农村住房是农民安身之本，拥有一幢称心的住房是农民心中挥之不去的情结。从经济意义上看，农民住房既是生活资料，又是生产资料，它是农民用以遮风避雨的生活设施，同时又是生产劳动的直接或间接场所。农民的住房投资理念和方式决定于农民家庭的经济基础，除了对农民本身的生活、居住质量产生直接影响外，也在很大程度上影响了生产资料购置和日常生活消费，并最终影响了农村的生产组织方式和生产力发展水平。住房问题因而成为农村经济生活的一个重要组成部分。通过农业基准点调查户,采取实地对农户现有住房情况进行了调查统计。
一、农村住房调查现状分析
（一）现有农村住房调查情况
对x镇x村二组、关口村八组、独山村一组、马安村八组，南庄村八组、大路村四组、铙钹村三组共318户农户进行了实地调查。调查结果显示：被调查户的住房总面积为10494平方米（包括畜禽圈舍），人均住房面积约33平方米。其中：住房为砖混结构的有305户，占调查户的96%，面积10284平方米占被调查户总面积的98%；其他结构的有13户，占调查户的4%，面积210平方米占被调查户总面积的2%。通过调查，我镇农村住房在1996年-20xx年是农村建房高峰期，房屋规划相对合理。房屋结构以砖混为主，户均33.72平方米；其他结构户均16.15平方米。
在被调查的318户农户中，现有房屋结构情况是：砖混结构拥有二层楼房的农户占总数的20%左右；居住在平房中的农户较多，占总数的70%左右，厨房比较简陋，燃料以煤球为主，柴草为辅。
（二）农村住房结结构状况
住房状况主要表现为：一是设计落后，结构不合理，厕所简陋，卫生状况较差；二是设施不配套，布局不合理，杂乱无章；三是占地无序，少批多占，甚至不批也占。农村住房状况与城市住房状况差距很大，居住条件的落后成为制约农村居民生活生平提高的主要因素之一。究其原因，一是农村生产力水平落后，经济收入整体水平不高；二是住房规划缺乏指导，在设计上仍沿袭祖辈传统模式；三是农村自然条件较差，交通不便，部分有钱的农户不愿意在农村建房。
（三）制约农民建房若干因素
在所有接受调查的农户普遍认为：目前，新建房屋最大困难在于家庭经济实力欠缺，表示经济上难以承受；又因近年建材涨价，建筑费用不断提高，造成修建房屋成本高，现在有点积蓄就存起来，以防备子女学业和养老预期支出等，暂不考虑改造住房。农村“三改”进程及覆盖面相对不高，农民都想，但多数农民缺少资金，但是上级部门只要给点补贴都愿意改造。
（四）未来农村住房需求
一方面由于我镇自然资源匮乏,土地相对贫瘠；另一方面，由于南方等地经济与待遇较为殷实等因素，造成我镇农民子弟外出做生意、求学、打工人数不断增加，实际从事农业的人口数量逐年减少，农村剩余劳动力不断向城市转移，且最终落户于城市的人数近几年呈明显上升趋势。
当前，对大多数普通农民来说，一年纯收入和较高的日常生活费用相比，尚不足以支付翻新、改造房屋的'款项，少数高收入户中又出现了在城镇购买商品房的倾向。所以，在普通农民的家庭经济聚积到一定程度之前，大规模的房屋翻新、改造现象不会出现。因此，初步判断，在未来几年内，我镇农村住房总需求将不会多旺盛。
二、存在的问题
一、加大农村剩余劳动力，向小城市及小集镇转移，使我镇农村住房面积的需求减弱。
二、农村二、三产业发展进程缓慢，成为制约增加农民收入，提高农村居民对房屋质量和功能的需求等方面的主要因素。
三、以往的农民住房建设，农民个人建造的房子分散零星，大量的附属设施占用了不少耕地。建设图纸和其他配套设施不完善，单体工程造价不断提高等。
三、政策建议
一是根据当地实际情况结合小城镇建设，合理规划农村住房修建的总体布局。改变分散建房到集中规划建房,合理利用土地，减少环境污染、统一设计与规划建造，向新型农民新农村发展。
二是改变杂乱建设到有序建设。以前农民建房是农民自己找施工队施工或找几个工匠施工修造房屋，用的建设图纸是“统一版本”或没有建设图纸想怎么修就怎么修，更没有相应的污水处理和其他配套设施，有的新房用的是旧房子拆下的建筑材料，这种情况下建造的房子十年左右就要翻新，造成重复建设的怪圈。因此，应努力改变这种杂乱建设，严格按照村镇布局规划实施。
三是未来农村居民单体房屋工程造价，会随着农民收入的增加和居住环境、居住条件、居住质量的要求不断提高。为此，要进一步提高基层农村居民的生活和生存环境，还有待切实加快“三农”发展进程。
住房市场调查报告篇3
按照省价格监测中心工作部署，近期市价格监测中心在局领导的指导下，协同国土、房产、住建、中国人民银行、部分房产企业和中介结构等相关单位召开了城市住房市场情况调查座谈会，调研今年我市住房市场运行情况、研判下步市场走势。调研情况如下：
一、房地产市场运行基本情况
(一)房地产开发基本情况
1、房地产开发投资小幅增长，自6月份实现由降转增。1、2月份，我市房地产开发投资持续走低，进入3月份以来环比逐月增长，6月份开始房地产开发投资由降转增，三季度全市房地产开发投资保持稳定增长。前三季度全市完成房地产开发投资168.77亿元，同比增长8.9%。
2、商品房开工、竣工面积均小幅增长,自6月份开始双双由降转升。前三季度全市商品房新开工823.55万平方米，同比增长5.3%。商品房竣工639万平方米，同比增长8.5%。1-5月份全市商品房开工、竣工面积低于去年同期水平，进入6月份以来双双由降转升，三季度以来，开工、竣工面积保持稳定增长。
(二)房地产市场销售基本情况
前三季度我市商品住宅成交势头良好，商业办公等房屋销售下降明显。全市商品房网上签约销售98184套，面积946.5万平方米，同比增长23.2%、20.4%。其中商品住宅网上签约销售套数62369套，面积765.9万平方米，同比增长39.6%、38.7%;商业办公等房屋销售35815套，面积180.6万平方米，同比分别降低2.3%、22.8%。
(三)商品房库存基本情况
商品房库存小幅减少，去化周期缩短。截至9月底，全市商品房库存1577.1万平方米，商品房库存比2015年底减少120.7万平方米，去化周期为15.9个月，缩短2.5个月。中心城区商品房库存663.3万平方米，商品房库存比2015年底减少70.1万平方米，去化周期为10.7个月，缩短2.1个月。库存商品房主要集中在商业办公等房屋，车位也是商品房库存的主要组成部分。住宅库存主要集中于位置较差，交通及配套设施不完善的部分地区。
(四)商品房价格基本情况
前三季度全市商品房成交均价为4428元/㎡，同比降低4.7%。其中，商品住宅成交均价为4186元/㎡，同比降低1.9%;商业办公等房屋成交均价为5454元/㎡，同比降低2.5%。中心城区商品房成交均价为5227元/㎡，同比降低6.1%。其中，商品住宅成交均价为5029元/㎡，同比降低1.2%，商业办公等房屋成交均价为5830元/㎡，同比降低8.4%(以上数据统计到9月份)。
二、我市房地产去库存政策贯彻落实情况
房地产去库存政策出台以来，我市认真贯彻上级精神，结合我市实际多措并举去库存，从政策引导、货币化安置及市场引导方面着手，取得了较好的效果。
(一)政策引导去库存。从2014年下半年至今，我市先后出台了《关于进一步加强房地产开发管理的意见》、《关于印发t;临沂市区商品房预售资金监管办法>的通知》、《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》等文件，从支持合理住房消费、完善住房保障体系、加大金融支持力度、完善土地供应机制、优化房地产市场环境、加强房地产行业监管等方面激活楼市。一系列文件的出台，大大提振了市场信心，促进了市场的活跃。通过对开发项目进行走访调研，楼盘销售处普遍反映前来问询的客户明显增多，购买意愿提高。位于北城新区的花半里项目，客户来访量从之前每天大约10组已上升到每天13组左右，增长20%多。购房者的购买意向更加坚定。位于罗庄区的钓鱼一号院，普通住房需求客户来访量增加了约10%。位于河东区的领秀豪庭来电、来访数据同比增长能够达到20%-25%。截至9月底，商品房库存去化周期为15.9个月，比2015年底缩短2.5个月，政策效应逐步显现，进入今年3月以来市场呈现了回暖态势，开发投资、市场供应、销售逐步回升。
(二)货币化安置去库存。 2015年我市制定出台了《临沂市棚户区改造货币化安置实施意见》，在棚户区改造中,采取被征收人自主安置、政府采购房源安置、政府搭桥被征收人团购商品房安置等方式，大力推进货币化安置。今年上半年市中心城区棚改货币化安置总共3278户，按户均110平方米计算，仅棚改货币化安置这一项，就消化了中心城区36万余平方米的商品住房库存。2015年底，政府出资购买了翔宇三江领袖项目400套商品住宅5年使用权用于公共租赁住房，现已向社会公开分配，进一步消化市场存量。
(三)市场引导去库存。去库存的真正主体在企业，我市积极加强市场引导，鼓励企业调整经营策略，对部分项目倡导由售改租，提高企业自持比例。在2015年非住宅房屋销售不景气的大背景下，我市中心城区非住宅面积供应达68.4万平方米，占总量的18.8%(2014年占比为21.9%)。临沂颐高置业有限公司面对市场不利的大环境，顺应市场导向，成立商务运营公司，自行多元化经营北城新区颐高上海街一、二期尚未对外出售的7万余平方米商业用房，引入餐饮、娱乐等多家商户，企业经营状况逐步向好。
(四)部分城市限购限贷政策对我市房地产影响
国内部分城市特别是济南实行限购、限贷、提高首付比例的政策背景下，我市房产成交量开始出现回暖迹象，去库存化效果明显，一方面是其他城市限购、限贷的需求挤出，但主要还得益于当前陆续出台取消限贷、降息、降首付比例、减免税费等一系列宏观政策。2017年，我市房地产市场去库存压力依旧存在，尤其是县区房地产行业，过去几年投资快速增长，进入集中销售期，大量的库存供给导致供需失衡。
三、近两年我市房地产行业变化情况
(一)我市实际居住用地面积大幅增加
调查数据显示：2015年计划出让居住用地面积、实际出让居住用地面积分别为1350亩、1699亩，2016年计划出让居住用地面积、实际出让居住用地面积分别为4000亩、2636亩(截至11月份)，相比去年全年分别增加2650亩、937亩，增幅分别为196.3%、55.15%;2015年保障房用地计划1200亩，实际用地面积为183亩，2016年保障房计划用地面积、实际用地面积为1350亩、750亩(截至11月份)，分别增加150亩、567亩，增幅为12.5%、309、8%;2015年居住用地出让金额为225355万元，2016年截至11月份，居住用地出让金额为459257万元，相比去年全面增幅高达103.79%(详见下表)。
两年城市居住用地情况对比表
(二)住房市场交易止跌回暖，量价齐涨
想比2015年，今年住房市场行情看好，市场交易相比去年活跃，可谓是量价齐涨。调查数据显示：2015年新建商品住宅销售面积、销售套数分别为745.7万平方米、62473套，2016年截至9月份，新建商品住宅销售面积、销售套数分别为765.9万平方米、62369套。可以看出，2016年前三季度的统计数据已达到2015年全年水平，按平均水平计算，2016年全年销售量大幅超越去年已无悬念。
四、2017年我市住房市场走势研判
根据调查结果看，影响我市房价下步走向的主要因素有以下几项：
1、人口流向。人口流向是决定房价走势的核心因素，近几年，我市大力发展北城中心城区地位，医疗、教育、交通、娱乐等配套设施逐步完善，生活条件便利，人口数量持续增加，在人口因素推动下，市区房价上涨趋势看好，部分人口流失较严重的县区，预计放价上涨乏力。
2.贷款首付比例降低。2015年，针对首付比例，国家出台宏观调整政策，首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、40%，首付比例降低，减轻购房压力，增强居民购房意愿。
3、公积金贷款政策调整。一是提高了实际可贷额度，最高额度为50万元。二是公积金贷款利率降低。5年以上公积金款利率仅为3.5%。相比商业贷款，公积金还贷压力明显减轻。三是开展商转公贷款，允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款，公积金贷款政策惠及更多缴存职工。
4、二胎政策的全面放开，改善型住房需求加大。
二胎政策放开提振楼市需求，特别是三室、四室的改善型住房需求加大，这将会给房地产市场带来持续的增量需求，延缓楼市增量房增速下滑，对当前我市去库存也有着推动作用。
5、税费政策调整。2015年，国家出台的二手房税费政策改革，把营业税的起征期限由5年改为2年，大大降低了二手房交易成本，推动了二手房市场交易量上涨。
考虑到以上因素， 2017年我市房价上涨趋势可能性较大，结合未来即将出台的房产税政策，对房价起到平抑作用，房价上涨空间有限，总体应以平稳、小幅上涨为主。
五、我市房地产去库存仍然面临多方面问题
(一)中心城区和各县库存结构不平衡。截至9月底，中心城区去化周期10.6个月，各县去化周期21.8个月。我市中心城区经济实力与各县差距较大，优质房地产资源集中在中心城区，中心城区对购房者的吸引力远高于各县城，各县城的聚集力、辐射力相对不足，各县新增购房需求并不充足。
(二)住宅和商业办公等房屋去化周期不平衡。我市商品住宅去化周期为10.7个月，商业办公等房屋去化周期为33.4个月。这主要是因为我市传统商业发展潜力已趋于挖尽，面对周边各地市的竞争，领先优势已大大缩小，而电子商务、物流等新兴产业还没有发展壮大起来。
(三)房地产市场管理有待进一步加强。目前我市有房地产开发企业700多家，这些开发公司参差不齐，资金、技术力量差别很大。一些开发企业由于资金不足、管理不善等原因导致开发的房地产项目出现一房两卖、延期交房、延期办证、销售合同违约等问题，给买受人和社会稳定带来极大的风险，严重影响了市场信心。
六、对我市房地产去库存的对策和建议
根据我市房地产市场实际情况，建议当前和今后一段时期去库存工作主要抓好以下几方面工作：
(一)合理管控土地供应。通过住房建设规划，管控土地出让，合理控制开发用地供应节奏。根据市场供求状况，结合商品住房存量、未开工住宅用地总量等指标，合理确定住宅用地年度供应规模、布局和节奏。对已编制完成规划设计方案审批但尚未动工建设的地块，根据所在区域人口规模及周边配套情况，在不突破片区控规总用地、总建筑规模、容积率，满足公建配套等条件的前提下，可由房地产开发企业申请调整商住比例。
(二)继续落实金融信贷支持政策。认真贯彻执行国家、省市有关支持房地产业发展的金融政策，制订有效措施，积极争取房地产开发贷款额度。银行业金融机构应优先满足购买首套房、首套改善性住房的贷款需求，提高贷款审批效率，缩短放款周期。鼓励银行业金融机构重新发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。加大房地产企业开发贷款的投放量，重点向资质等级高、信用等级高、经营业绩佳的开发企业发放贷款，多渠道解决当前我市房地产开发企业建设资金急缺的实际困难。加大公积金贷款力度，放宽住房公积金提取条件，方便群众使用公积金贷款购房。
(三)加快培育住房租赁市场。鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，推动住房租赁规模化、专业化发展;发挥全国最大市场集群的优势，鼓励将商品房和闲置建筑改造为电商用房，允许从事电子商务文化创意等创新创业小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所;鼓励房地产开发企业直接向市场开展住房租赁规模化经营。鼓励库存压力较大的房地产开发企业，顺应市场规律，调整营销策略，过先租后售、共有产权等模式运营商品房。
(四)出台推动商业办公用房去库存的政策。目前我市商业办公用房去库存压力较大，建议根据当前房地产市场形势，针对商业办公用房放宽贷款期限和首付比例限制，适当降低首付比例，延长贷款期限，促进商业办公用房去库存。
(五)加大监管力度，规范市场秩序。严把准入关，严格审批企业资质，禁止资信差的企业入市拿地。建立健全房地产企业信用等级评价制度，并定期向社会公布。严肃查处房地产交易环节以及经营管理中的各项违法违规行为，尤其是要加大房地产企业虚假交易、返本销售、售后包租等严重扰乱楼市正常交易秩序的违法违规行为的查处力度，确保全市房地产市场健康有序运行。
住房市场调查报告篇4
一、调查背景
（略）
二、调查对象
此次的调查对象是昆山市易买得周边的住户、打工者等，本次调查以随机抽样形式抽出样本45人进行调查研究。
三、调查目的
本次调查主要基于以下两个目的：
一是花桥市人民对易买得的产品，服务态度等的总体调查；
二是通过对在易买得消费者的调查，力图解读现在群众对超市的要求和买东西希望得到的感受。
调查问卷回收情况
问卷发放时间为20xx年11月14日（当天完成），发放方法为在住宅区，超市门口，马路边等地点随机发放。在收回的有效问卷中，职业类型：
服务人员为8人，个体经营户为6人，工人为2人，公务员为1人，离退休人员为5人，农民为2人，农民工为1人，其他为8人，文教卫体人员为2人，学生为8人
男女生比例大概为6：4
（性别，职业类别由问卷第1，2题统计而得）
昆山市易买得环境分析
易买得花桥店坐落于昆山市花桥镇绿地大道269号，是易买得在华东区地区第一家上海以外的门店。易买得花桥店拥有220名员工，另有供应商促销员248名、外包技术人员95人，具有较强的服务能力。商场占据两个楼层，一楼营业面积4078平方米，主要经营生活日用品，包括化妆品、男女服装、童装、床上用品、文玩具、汽配用品、家电、手机、厨房、洗浴用品等生活必需品；二楼营业面积5280平方米，主要经营食品，包括生鲜商品，休闲食品，调味品、进口食品等品种丰富的商品。由于易买得的韩国投资商背景，卖场还特意组织深受欢迎的韩国特色食品，满足广大顾客的需求。
为方便周围居民，易买得专门在花桥周边的`上海地区以及花桥镇等地设计了10条免费班车，包括上海地区的白鹤赵屯线、安亭环线、安亭外环线、黄渡线、华新线；花桥地区的蓬朗线、花桥环线、绿地二十一城环线、陆家线、千灯、石浦线。消费者对易买得超市满意度情况
商品质量满意度情况
如果把消费者对质量满意度分为五个等级（1、2、3、4、5以5最高，1最低）其中等级为1的占4%，等级为2的占13%，等级为3的占45%等级为4的占20%等级为5的占18%，如图一所示其中等级为3的占比最多说明易买得店商品质量还可以。
品牌方面满意情况
在品牌方面易买得超市与本市其他超市相比易买得扥表现如图二所示：其中很满意的占13%，满意的占33%一般的占50%不满意的占45%。
价格方面满意情况
有52%的人认为价格可以接受，33%的人认为价格偏高，11%的人认为价格合理，4%的人认为价格无法接受。
易买得超市工作人员服务态度
61%的消费者认为员工服务态度较好，31%的顾客认为员工服务态度一般，13%的顾客认为员工服务态度极好，4%的顾客认为员工服务态度恶劣。
结账效率满意程度情况
56%的顾客认为结账效率高，7%的顾客认为结账效率偏低，20的顾客认为结账效率一般，7%的顾客认为结账效率低。
免费接送方面那些需要改进
54%的人认为应增加路线，13%的人认为应增加乘务员，16%的人认为应增加班次，7%的人认为应改善车内环境，42%的人无所谓。
结论：消费者对易买得的总体满意度相对满意
住房市场调查报告篇5
为深入了解全省10个设区市(南昌市除外)的城市住房市场情况，江西省价格鉴定监测管理局对新余、宜春、九江、赣州等城市进行了实地调查，并安排其余6个设区市价格监测机构对所在地住房市场情况进行调查。通过召开座谈会、发放调查表格等方式，与各市房地产开发龙头企业、中介机构、房产和土地行政主管部门进行了当面交流，对各设区市近年来土地、住房市场的价格、成交量变动情况、房地产市场特点、调控政策及落实情况进行了深入了解，现将有关情况汇报如下：
一、近期各设区市政府房地产调控措施及影响
今年各设区市都将房地产去库存作为全年工作重点，房产、土地、财政、税务等部门密切配合，结合各地实际，在国家法律和政策允许的范围内，出台了各种鼓励政策。
1.财政直接对购房者进行补贴
新余市今年下发了《关于切实做好房地产去库存工作的意见》，规定凡是在2016年5月10日至2016年12月31日期间，购买商品住宅(不含二手房)，财政给予每平方米150元补贴，开发企业给予每平方米150元的优惠。这项措施对住房市场的刺激效果比较明显，商品房月交易量同比增长约10%。
2.按照缴纳契税金额给予奖励
宜春市今年下发了《关于化解宜春中心城区房地产库存实施意见》等文件，其中规定：对购买新建商品住宅的，按实际缴纳契税给予100%的购房奖励;购买存量住房的，按实际缴纳税费地方留成部分给予50%的购房奖励。这项措施实施后，全市住房的成交量和价格都相应上升。
九江市今年也出台《九江市中心城区申领购房奖励实施细则》，对在中心城区购买首套新建商品住宅的九江地区农民、市民，分别按所缴纳契税100%、50%数额给予奖励，措施出台后，九江市的去库存周期由之前的13个月缩短至7至8个月。
3.其他鼓励政策
在直接对购房者进行补贴和奖励的同时，各市也实施了其他刺激政策，其中一些做法比较普遍，如农村居民购房可申请城镇居民常住户口、降低契税税率、强化教育就业医疗保障、加大货币化安置力度等措施。新余市目前正在酝酿新的刺激政策，如组织机关事业单位职工团购，现在已经进入调查摸底阶段，该措施涉及的人群多为改善性需求，将有利于高品质、大户型住宅的销售。
二、近两年土地和住房市场交易及价格变化
今年大部分城市住房市场稳定，除省会南昌部分地段房价大幅上涨外，其他设区市住房销量和价格都稳中略升。
1.住房市场交易量明显上升
今年各设区市均出台了去库存刺激政策，住房交易量呈稳定上升趋势，如宜春市、新余市、抚州市、上饶市2016年1至11月的交易面积和套数均相当于乃至超过2015年全年水平，九江市1至10月交易量同比增长了8.2%。赣州市前11个月住宅销售面积约为2015年全年的1.5倍。今年10月份以后，大部分开发企业的月均来访和签约客户数都有所上升。
2.住房价格小幅上涨
各设区市住房价格呈逐步上涨趋势，但多数城市涨幅较小，年均涨幅低于10%，如新余市2015年均价为3999元/㎡，2016年1至11月约为4100元/㎡，宜春市2015年均价为4232元/㎡，2016年1至10月为4414元/㎡，九江市均价稳定在5000元/㎡左右，最近出现上涨趋势。赣州市2016年1至11月均价为7071元/㎡，其中11月均价为7785元/㎡。多数城市的房价上涨为结构性上涨，2016年成交的住房中高档住宅、学区房、精装房的比例较高。
3.土地交易市场清淡
近年来各设区市存量房较多，房价涨势减缓，且市区剩余优质地段较少，使各设区市房企对新项目开发持谨慎态度，土地交易市场清淡。如新余市2014年、2015年土地一级市场成交量为零，政府挂出的土地全部流拍，2016年交易量也很小，而且其中相当一部分属于补容积率、收回重新拍卖等情况。2016年全市基准地价比2015年下降了200—300元/㎡。宜春市近3年出让的土地中仍有约2000亩尚未开发，2016年计划出让3269亩居住用地，但实际完成274.38亩，而且拍卖溢出价低于往年。九江市2015年和2016年也基本没有出让土地，对此九江市也出台了一些鼓励政策，如允许未开发的土地转换用途，对建筑体量在20万平方米以上的项目，可推迟或延长项目开竣工时间。赣州市今年计划出让居住用地3161.55亩，截止11月底只完成了1232.4亩。
4.今年后期及2017年价格走势
各设区市今年出台的奖励政策和补贴政策大部分截止日为2016年12月31日，受其影响，今年底住房市场可能会出现一次销量和价格同时上升的小高峰。明年初受春节期间大量外出务工人员返乡影响，也将迎来一波小高峰。从全年的情况看，各设区市住房供应量都在下降，且国内一线城市2016年房价上涨将传导至我省，预计2017年除省会南昌市外的各设区市住房交易量和房价都将在2016年的基础上小幅上升，但涨幅有限。
三、房地产市场特点及问题
1.区域不平衡
除省会南昌外，其他设区市之间的'住房市场情况各不相同。有的城市辐射人口较少，市场潜力有限，去库存周期较长，如新余市，所辖区县总人口约110万，比一些县(市)人口还少，但城市建设规模较大，除学区房和优质地段楼盘外，其他楼盘位置相对偏远，对购房者的吸引力不足，去库存压力较大，全市住房去库存周期约为12个月。鹰潭市情况类似但住房存量更大，问题更加突出，去库存周期远超12个月。九江市前几年建设了大量公租房，总建筑面积约占全省公租房的40%，并开展了几次规模较大的公职人员集资建房活动，挤占了很大一部分刚性需求，在今年出台鼓励政策前，去库存周期约为13个月。
有的城市情况相反，如赣州市人口较多，所辖县(市、区)人口约占全省的1/5，而且距离其他城市较远，购买力比较集中，所辖县(市、区)居民到赣州市区置业的意愿比较强烈，去库存周期约仅为3.3个月。
2.改善性需求较多
我省经济相对落后，未来房价涨幅有限，所以买房投资行为较少，除上饶市外，大部分设区市投资需求占比约为10%。而我省外来人口较少，各地购房者多本市原有居民，大部分在前几年通过单位集资建房、棚户区改造、购买商品房等途径，已经拥有生活必需的住房，有的名下甚至有2至3套房产，目前购房者多为改善性需求，对学区房、高档小区、大户型住宅、豪装房需求较大。如赣州市今年开盘的某高档小区项目，均价9000元/㎡，推出后供不应求。另外今年契税和贷款政策的调整增加了改善性需要。
3.开发商以量换价
参与座谈的房企仅有一家使用自有资金，大部分开发商资金紧张，一方面银行收紧房地产开发贷款，而社会融资成本太高，有的年利率超过20%。另一方面销售状况不佳，新楼盘价格高开低走，月销量逐渐减少，配套建设的地下车位无人问津。为尽快收回投资，有的开发商不得不以量换价、降价销售。如宜春市碧桂园今年开盘的项目进行了降价促销活动，据该市其他房企估算，其售价低于成本价。
4.交易违约行为增多
近年来有关住房交易的群访群诉问题增多，有的是因为楼盘后期降价处理，引发之前购房者不满，要求退房、退差价，有的房屋存在质量问题或不能按时交房。目前房地产行业准入门槛较低，有的设区市中小房企较多，楼盘质量没有保障。
四、房地产市场发展建议
1.降低开发成本
部分开发商反应房地产企业生存环境较差，产业上游企业由于垄断地位而给予的压力较大，目前供水、供电和供气系统按照规定必须由指定企业建设，但建设成本却由房地产开发企业承担，管道材料等要素价格均由上游企业单方面决定，定价机制不完善，存在价格过高、重复计算等问题，比如燃气供应系统，开发商在负担所有管道的安装费用之外，还需缴纳一笔初装费。有的城市环境更差，如新余，建委备案管理的三家预拌砂浆企业私下达成合作协议，其中两家主动停产，只留一家生产，利润共同分享。上游企业垄断性质的行为一定程度增加了房地产的开发成本，不利于房地产行业的发展，建议对相关行业实行准入资格制度，允许符合条件、具有相应资质的企业进入相关行业，从而增强市场活力，降低房地产开发成本。
2.放开制度约束
按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，可以取得商品房预售许可证明，但部分城市制定了更加严格的预售制度，如新余市、宜春市要求多层房屋建筑主体工程封顶，高层(含小高层)房屋建筑完成地上层数的50%。这样虽然有利于规范房产交易行为，从源头上防范房产交易引发的争议，但是不利于房屋的销售和开发商资金的回笼。
3.加强监督管理
一方面加强对房地产经营企业的监督管理，加大对违法、违约行为的处置力度，切实保障购房者的合法权益，维护市场交易秩序。另一方面加强对房地产市场价格的监测预警，及早发现价格异常波动，及时运用政策措施进行调控。
4.采取金融、土地、税收等政策措施，限制投资和投机需求
在出台去库存刺激政策时，重点鼓励支持刚性需求和改善性需求，对农民进城置业、棚户区改造等，给予一定的政策倾斜，并严格按照国家规定，逐步完善限制投资和投机性需求的政策措施，确保房价理性平稳。
总体上看，我省各市房地产市场发展健康，政府部门宏观调控举措有力，未发现囤积炒作现象，未出现地王拉高房价，消费者理性购房，价格保持稳定，仅有少部分城市近年来住房供应量过大，去库存周期较长。
住房市场调查报告篇6
一、基本情况
近年来，县住房和城乡建设局始终坚持优化环境作为促进城镇面貌“三年上水平”的一条主线，以行风带政风，以政风促落实，加压力、增措施、强信心，团结一致，奋力争先，在提升县城聚集能力、辐射带动力和人口承载力方面狠下功夫，在短短的几年里，逐步构建起“9纵8横”城市框架，县城面积由5.4平方公里迅速扩大到30平方公里，城市道路总里程69公里，给排水管道137公里，住宅小区18个建筑面积逾100万平方米以上，污水处理厂的建成投用，填补了我县污水处理能力“零”突破，城市化率由23%提高到38%，加快形成我县城乡经济社会发展一体化新格局，初步建立起宜居宜业“邢台卫星名城”任城新区。
为实现项目建设的.快速推进，进一步提高工作效率，针对部分审批项目涉及科室多、运行时间长等问题，该局采取“并联审批”和“一审一核”制度，一口受理，抄告相关。对重大项目的审批，实行联动，确保在最短的时间内办结。同时，把窗口工作职责及审批服务事项公之于众，以方便群众查询、监督。各窗口审批即时办结件占审批件的比例不得低于20%，做到即办事项不过夜，承诺事项不过期，充分发挥窗口作用，能即时办结的即时办结，需要到现场勘查、论证的，尽量缩短审批时限，方便办事群众。以往，一个工程项目审批从招投标、施工许可审批到竣工备案，开发商需要到4个科室，现在全部集中到一个窗口，即可办结全部审批和备案手续。
该局树立“窗口就是投资环境”和“内树部门形象、外树政府形象”的工作理念，通过服务前移，领办、帮办、代办使投资商、施工企业等办理前置手续由平均30个工作日缩短为1日。对办理工程招标、施工合同、质监、安监等四项备案由3个工作日改为现场即办，施工许可由15日也改为现场受理、现场即办。广州（邢台）圣丰商品混凝土有限公司搅拌站项目为我县重点招商引资项目，工程投资5000万元，年生产能力200万立方米商品混凝土，年利税超百万元以上。项目在入驻时期，相关手续该局仅用了半小时办理完毕。据统计，建设局窗口成立以来接受群众咨询400多人次，按时办结率100%。
二、基本经验
（一）人人关系环境，事事关系形象。近年来，该局在解决群众反映问题上，以窗口标准化建设为载体，建立了一系列便民服务机制。为高效能地服务于企业，该局依据建筑法和招标投标法等法规，对现有的行政审批和管理事项进行缜密梳理，对确需保留的事项，进行了调整和并，简化办事程序，进一步完善了《行政审批服务中心工作人员行为规范》《房地产服务流程示意图》等管理制度，并根据项目规模及服务对象的要求，推行一般事项直接办理制，特殊事项承诺办理制，重大事项联合办理制，上报事项专责办理制，控制事项明确答复办理制的“五办理制”，倍受群众欢迎，再次投诉率为零。
